Segítőeszköz vagy akadály?

Egy 2005-ben elfogadott jogszabály szerint az idéntől úgynevezett energetikai bizonyítvány lesz szükséges bármilyen lakás eladásához, vagy bérbeadásához. 

A 10 évre érvényes energetikai bizonyítványt szakvállalatok állítják ki részletes mérések, illetve a fűtésszámlák összevetése alapján. Célja az adott lakás fűtésszintjét hivatott bemutatni: mekkora hővesztesség éri, mennyire hatékony a fűtés, stb. Az energetikai bizonyítvány hiányában az év második felétől (vagy jövőtől, a pontos időpontot még az ingatlanügynökök sem ismerik), nem lehet eladni, vagy bérbe adni semmilyen épületet.

Magával az energetikai bizonyítvány elképzelésével semmi gond sem lenne, hiszen a vevő/bérlő tisztába volna azzal, hogy milyen lakásra számíthat, mekkora közköltségekre, szemléltette a helyzetet Dan Iacob dévai ingatlanügynök. Sőt, az épületek hőszigetelésére, hermetikusabb ajtók-ablakok felszerelésére, a fűtési rendszer veszteségeinek kiküszöbölésére kellene ösztönözze a tulajdonosokat. Végeredményben a fűtésszámlák akár felére is csökkenhetnek.

Teljesen más kérdés, hogy ebből mi valósul meg tulajdonképpen. Mindenekelőtt az árak emelkedése. Az energetikai bizonyítvány ugyanis a lakás méretétől függően olyan 100 és 400 euró közötti összegbe kerül, amit a tulajdonosok aligha vállalnak magukra. Inkább beépítik az eladási/bérleti árba. Vagyis végeredményben a vevő/bérlő fizet többet. S ez csak a kisebb többletkiadás. Az ezután jövő korszerűsítés lényegesen nagyobb beruházás, mert a lakás külső hőszigetelése, az ajtók-ablakok kicserélése, vagy a csővezetékek felújítása igen komoly anyagi ráfordítást feltételez. Ami ugyancsak a végső árban tükröződik.

Tekintettel az ingatlanpiac jelentős visszaesésére, az energetikai bizonyítvány aligha serkentő tényező. Éppen ellenkezőleg, a feketepiac felélénkülésére vezethet. Az eladások esetén az energetikai bizonyítvány elkerülhetetlenné válik, mivel közjegyzők nem állíthatnak majd ki adásvételi szerződést nélküle. Bérbeadásnál viszont alighanem a bérlő és a bérbeadó megegyezik egymással a jogszabály kikerülésére, véli Dan Iacob. Például ha az energetikai bizonyítvány költsége miatt az albérleti díj 150 euróról 200-ra emelkedne, bizonyára sok bérlő tekintené el tőle, s megegyezne a bérbeadóval a hatóságok kikerülése végett az alacsonyabb ár érdekében.

Amennyiben idővel a korszerűsítés is kötelezővé válik, a tendencia alighanem fokozódna, mivel a hőhatékonyság javítására fordítandó tetemes összegek csak éveken belül térülnének meg, magasabb bérleti díjak mellett.