A haszonélvezeti jog (II. rész)

A haszonélvező jogai 

A haszonélvező személynek (uzufructuar) jogában áll birtokolnia az illető vagyontárgyat. Ennek értelmében a haszonélvező a puszta tulajdonos (nud proprietar) ellen is védekezhet, ha ez utóbbi háborgatja a birtoklási jog használatát. A haszonélvezeti jog (dreptul de uzufruct) szerződés útján jön létre, a szerződés pontosan tartalmazza ennek időtartamát, ezért ha a puszta tulajdonos időnap előtt háborgatja a haszonélvező birtoklási jogát, az bírósági úton védekezhet a puszta tulajdonos ellen.

A haszonélvezeti jogban lévő vagyontárgyat a haszonélvező használja. A használati jog (drept de folosinţă) magába foglalja vagyontárgy kezelését (drept de administrare) és megőrzését (drept de conservare), ami azt jelenti: karban tartja, szükség esetén kisebb javításokat végez rajta. Ha a vagyontárgyat a haszonélvező belelegyezésével egy másik személy bérli, a bér a haszonélvezőt és nem a puszta tulajdonost illeti, még akkor is, ha a bérleti szerződés (contract de închiriere) a puszta tulajdonos és a bérlő között jött létre.

A haszonélvező jogait személyesen, de más személyek által is gyakorolhatja. A haszonélvezőnek jogában áll bérbe adnia a haszonélvezeti jog alatt álló vagyontárgyat, valamint a saját haszonélvezeti joga mellett még egy haszonélvezeti jogot is létesíthet egy másik személy javára. A haszonélvezeti jog megszűnésével a bérleti szerződés, valamint a másik személy javára létesített haszonélvezeti jog is megszűnik létezni. A haszonélvező nem tulajdoníthatja el a vagyontárgyat.

A haszonélvező kötelezettségei

 A hazonélvező köteles karban tartani, fenntartani a vagyontárgyat, szükség esetén javításokat végezni rajta. Használati és birtoklási jogával úgy kell élnie, mint egy jó tulajdonos. Ugyanakkor köteles a puszta tulajdonost a tulajdonjog bármilyen háborgatásáról értesítenie. (tulburarea dreptului de proprietate: pl. egy harmadik személy azt állítja, hogy ő a vagyontárgy tulajdonosa). A haszonélvező adót fizet a vagyontárgy után, valamint az esetleges perköltségeket (cheltuieli de judecată) is neki kell állnia, ha a haszonélvezeti jog bírósági per tárgyát képezi.  

A haszonélvező gondatlanságából (culpa) keletkezett károkért a puszta tulajdonos kártérítésre (despăgubire) jogosult.

A puszta tulajdonos jogai és kötelezettségei

A puszta tulajdonos mindezek ellenére is tulajdonos marad, és egyedül neki áll jogában a vagyontárgy feletti rendelkezési jog gyakorlása (act de dispoziţie). Ez azt jelenti, hogy csak ő tulajdoníthatja el az illető vagyontárgyat, de az új tulajdonosnak is tiszteletben kell tartania a haszonélvezeti jogot, nem háborgathatja a haszonélvezőt a vagyontárgy feletti használati és birtoklási jog gyakorlásában. A puszta tulajdonos is bérbe adhatja a vagyontárgyat, de csak a haszonélvező beleegyezésével.

A puszta tulajdonos köteles tartózkodni a haszonélvezeti jog gyakorlásának háborgatásától. A puszta tulajdonos felel a vagyontárgy elperléséért (răspundere pentru evicţiune), azaz köteles biztosítani szerződés útján a haszonélvezőt arról, hogy egy harmadik személy nem fogja követelni tőle sem a vagyontárgyat, sem annak használatát. Az elperlés bírósági úton történik, ilyen esetben mind a puszta tulajdonos, mind a haszonélvező jogi úton védheti a vagyontárgyat. Elperlés esetén a haszonélvező kártérítést követelhet a puszta tulajdonostól.

A haszonélvezeti jog megszűnik, ha: a haszonélvező elhalálozik; a haszonélvezeti jog időtartama lejárt; a haszonélvező tulajdonossá válik; 30 évig nem gyakorolja a haszonélvezeti jogot; erőhatalom vagy kényszerhelyzet (forţă majoră) miatt a vagyontárgy teljesen tönkremegy (pl. ilyenek a természeti csapások); ha lemond jogáról, vagy ha a bíróság megsemmisíti a haszonélvezeti jogot, abban az esetben, ha létrehozása törvénytelen vagy a haszonélvező visszaél jogaival.  

Ha a haszonélvezeti jog időtartama lejárt, a haszonélvező köteles visszaszolgáltatni a puszta tulajdonosnak a vagyontárgyat, és a puszta tulajdonos újra teljes mértékű tulajdonossá válik. 

Király Andrea ügyvéd